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Wohnüberbauung «sue+til», Winterthur
2019
«sue+til»: Die momentan grösste Wohnüberbauung aus Holz in der Schweiz umfasst 307 Wohnungen, ein gemischt genutztes Erdgeschoss und 200 Parkplätze. Das 6-geschossige Bauwerk ist ein Vorzeigeprojekt für den Holzbau in der Schweiz.
Faits et images
Données de construction
Partie
Articles de presse
Innenansicht
Loggia mit Stützen und Decken in Holzbauweise
Der Knote: Stahlteile leiten die Last von der einen Stützen zur nächste. Quelle: Hochparterre
Der Knote: Stahlteile leiten die Last von der einen Stützen zur nächste. Quelle: Hochparterre
Das Projekt
Oft muss bei solchen Grossprojekten mit Verzögerungen im Bauablauf gerechnet werden. Nicht so bei «sue+til» in Winterthur. Die ersten Mieter konnten ihre Wohnungen ein halbes Jahr früher beziehen als geplant. Dank den innovativen Lösungen und der trockenen Bauweise, die mit Holz möglich ist, konnten die ersten Mieter 14 Monaten nach dem Beginn der Aufrichtearbeiten ihre Wohnungen beziehen.
Für das Investorenprojekt wurden funktionale Module mit repetitiven Konstruktionsarten entwickelt. Gleichzeitig sind die Grundrisse sehr unterschiedlich und gleichermassen attraktiv für Singles, Paare, Familien oder Rentner. Die Überbauung ist nicht nur aus architektonischer und holzbautechnischer Sicht interessant. Sie erfüllt auch energetisch höchste Anforderungen und entspricht den Vorgaben der 2000-Watt-Gesellschaft.
Die Bauweise
Die Überbauung «sue+til» besteht zu 80% aus Holz. Die Geschossdecken sowie die Innen- und Aussenwände bestehen aus vorgefertigten Elementen. Nur das Treppenhaus und der Keller sind aus Beton. Dank der konsequenten digitalen Planung und dem hohen Vorfertigungsgrad, ist «sue+til» in Holzbauweise wirtschaftlicher als ein vergleichbares Projekt in Stahlbeton.
Die Herausforderung
Die sehr schnelle Bauweise erforderte eine konsequente Vorfertigung und eine exakte Baustellenlogistik. Das bedingt eine lückenlose und fehlerfeie Planung aller Bauteile. Timbatec hat ihren Teil mit der Werkplanung, dem Brandschutz- und Statikkonzept und den Baustellenkontrollen dazu beigetragen.
Données de construction
- Gebäudevolumen 178'888 m3
- Geschossflächen 53'280 m3
- Voll- und Brettschichtholz 6'800 m3
- Furnier- und Mehrschichtplatten 1'130 m3
Coûts de construction
- BKP 1-9: 162 Millionen Franken
- BKP 214 (Montagebau in Holz): 15 Millionen Franken
Prestations de Timbatec
- SIA Phase 31 Vorprojekt
- SIA Phase 32 Bauprojekt
- SIA Phase 41 Ausschreibung und Offertenvergleich
- SIA Phase 51 Ausführungsprojekt
- SIA Phase 52 Ausführung
- Statik und Konstruktion
- Fachplanung Brandschutz
- Werkplanung 3D und 2D
- Produktentwicklung
Bauherrschaft
Allianz Suisse
8010 Zürich
Architekt
weberbrunner architekten ag
8045 Zürich
Architekt
Soppelsa Architekten GmbH
8047 Zürich
Holzbauingenieur
Timbatec Holzbauingenieure (Schweiz) AG Zürich
8005 Zürich
GU/TU
Implenia Schweiz AG
8305 Dietlikon
Vivre tranquillement – même dans les grands bâtiments en bois
bauen modern, numéro 2/2021 – De nos jours, de plus en plus de grands immeubles résidentiels sont construits en bois. Leurs résidents sont très satisfaits de l'acoustique du bâtiment. C'est le résultat d'une vaste enquête scientifique sur la perception subjective du son dans l'environnement de vie. Le niveau élevé de satisfaction des occupants s'explique par le fait que les bâtiments modernes en bois à plusieurs étages utilisent des solutions éprouvées, avec des solutions de construction solides sur le plan acoustique. (Rapport en allemand)
Un très grand lotissement dans le bois
Zuschnitt 80, mars 2021 – Le bois est synonyme d'économie de ressources et de construction durable. Par conséquent, il devient également de plus en plus intéressant dans la construction résidentielle à plusieurs étages. Là où beaucoup vivent, c'est parfois bruyant. C'est pourquoi le magazine "Zuschnitt 80" a publié un numéro spécial sur l'isolation acoustique et présente des solutions innovantes pour la construction en bois à plusieurs étages. Le plafond en bois massif avec un remplissage collé de 8 cm d'épaisseur en grains de pierre concassée avec un liant élastique a été développé par Timbatec pour le projet de vitrine sue&til. (Rapport en allemand)
Une vie tranquille - même dans les grands bâtiments en bois
Hauseigentümer, numéro 19/2020 - Insonorisation : de plus en plus de grands immeubles résidentiels sont désormais construits en bois. Leurs résidents sont très satisfaits de l'acoustique du bâtiment. C'est le résultat d'une vaste enquête scientifique sur la perception subjective du son dans l'environnement vivant, écrit Bernhard Furrer de Lignum. Deux projets de construction de Timbatec sont présentés comme de bons exemples. (Rapport en allemand)
«Sue & Til», Oberwinterthur
Holzbulletin, janvier 2020 - Le plus grand projet résidentiel suisse de Le bois est à Winterthur, c'est six étages haut, 200 mètres de long et offre une large gamme de Espace de vie dans plus de 300 appartements. Pendant la construction en bois derrière d'une simple façade en aluminium, il devient visible dans les appartements sous la forme de plafonds en bois non traité. (Allemand)
«Sue & Til» à Winterthur réussit à atteindre un excellent éco-bilan
architektur bauen+handwek, Décembre 2019 - Le plus grand bâtiment en bois de Suisse a été achevé à l'été 2018 sur l'ancien site de Sulzer à Winterthur-Neuhegi. Il répond à des critères à la fois économiques et écologiques. Timbatec a été autorisé à participer à ce projet de démonstration en tant qu'ingénieur de la construction en bois et était responsable de la statique et de la protection contre les incendies. Dans ce rapport, vous apprendrez comment un tel projet peut être réalisé grâce à un haut degré de préfabrication.
Ville nouvelle en bois
Cahier thématique de Hochparterre, août 2019 – Depuis 2006, le quartier de Neuhegi s'étend sur l'ancien site industriel de Sulzer à Oberwinterthur. Le dernier projet en date est le lotissement Sue&Til avec 307 appartements. Ce lotissement est le plus grand immeuble d'habitation en bois de toute la Suisse. Un cahier sur la maison, le chantier et l'atelier. (Rapport en allemand)
sue&til- un projet de construction en bois qui convainc.
Immobilien im BlickPunkt, März 2019 - Le lotissement sue&til à Winterthur se compose de 20 maisons avec un total de 307 appartements et huit unités commerciales au rez-de-chaussée. Les bâtiments ont été construits en bois et certifiés selon les exigences de durabilité du SIA Energy 2040 Efficiency Path et le standard Minergie. Timbatec Holzbauingenieure Schweiz AG était responsable de la statique, de la protection incendie et de tous les services d'ingénierie de construction en bois pour ce projet de démonstration. Pour en savoir plus sur ce projet passionnant, lisez le rapport de Prisca Baechinger dans le magazine BlickPunkt.
Ville en Bois
Ville en bois No. 4, Tec 21, novembre 2018 - Le plus grand bâtiment en bois de Suisse a été achevé à Winterthour, dans la banlieue de Neuhegi, durant l'été 2018. Il répond à la fois aux critères d'efficacité économique et d'écologie. Timbatec Holzbauingenieure Schweiz AG a été autorisée à participer à ce projet de démonstration avec des services d'ingénierie de construction en bois et était responsable de la statique. Le rapport passionnant de Charles von Büren présente le projet d'Arge Sue & Til. La quatrième partie du numéro spécial "Ville du bois" présente des bâtiments actuels de grand format dont la construction est entièrement ou en grande partie en bois.
Achèvement du plus grand projet de construction en bois à Winterthour
Holz-Zentralblatt Page 945, octobre 2018 - Le plus grand projet de construction en bois de Suisse a été achevé cet été dans le quartier Neuhegi de Winterthur : le lotissement "Sue & Til". Le développement suit les principes de la société à 2000 watts, a été entièrement préfabriqué dans l'usine et comprend 300 appartements occupés et loués par le propriétaire ainsi que des usages publics au rez-de-chaussée. Timbatec Ingénieurs de Construction en Bois Suisse SA a été chargée de la planification de la construction en bois et est responsable du concept de protection incendie. Le rapport passionnant du Holz-Zentralblatt fournit des informations sur ce superbe projet de construction en bois.
Le plus grand quartier de construction en bois de Suisse se construit à Winterthur
Wir Holzbauer 6.18 - Peu après l'achèvement du plus grand lotissement en bois de Suisse "sue&til" à Winterthur, la première pierre a déjà été posée dans la même ville pour un autre projet qui sera construit à l'aide d'une ossature en bois. À Lokstadt, situé au centre de la ville d'Eulach, le premier bâtiment à être construit est Haus Krokodil. Avec environ 200 appartements à louer et 60 condominiums ainsi que des espaces commerciaux, il offrira un espace pour vivre, travailler et expérimenter. Les premiers résidents devraient emménager en 2020. Le consortium Baumberger & Stegmeier AG de Zurich et KilgaPopp Architekten de Winterthur sont responsables de la conception ; Timbatec est responsable de la planification et de la statique de la construction en bois.Le plus grand bâtiment en bois de Suisse
Wir Holzbauer 5.2018 - Le développement "sue&til" établit de nouveaux standards dans la construction urbaine, écrit la publication spécialisée "Wir Holzbauer". Le projet d'Implenia consiste en 20 immeubles de cinq à six étages avec plus de 300 appartements. Des éléments de construction en bois d'une superficie de plus de 50'000 mètres carrés ont été utilisés dans ce qui est actuellement le plus grand projet de construction en bois de Suisse. Le concept de protection contre l'incendie et la structure porteuse a été développé par les ingénieurs de la construction en bois de Timbatec, qui ont pris 10.000 jours de travail extrapolés, rapporte la revue spécialisée. L'article sur "sue&til" décrit en détail non seulement la construction en bois du grand projet, mais aussi le travail de planification complexe qui lui a été nécessaire. Pour le magazine professionnel suisse, il est clair que ce projet de construction rend Winterthur, qui est devenu un site économique et industriel important en Suisse, encore plus attractif.
Durable et économique
Architecture + Technologie 9/17 - L'utilisation de l'isolation par injection de cellulose à la place de la laine de roche dans le développement du bâtiment en bois "sue & til" à Winterthur fait l'objet d'un article détaillé dans le magazine Architektur + Technik. A l'origine, seul le toit du projet de six étages devait être isolé avec de la cellulose, tandis que les éléments de 280 mm d'épaisseur du mur extérieur devaient être isolés avec de la laine de roche. La raison: jusqu'à la fin de 2014, l'isolation cellulosique n'était autorisée que dans les bâtiments de trois étages au maximum. Avec l'amendement de la réglementation de protection contre l'incendie VKF début 2015, les murs extérieurs des bâtiments de plus de trois étages peuvent désormais être isolés avec de la cellulose. Lorsque les ingénieurs de la construction en bois de Timbatec étaient au milieu de la planification de la mise en œuvre fin 2015, l'entrepreneur général Implenia a demandé si la nouvelle construction prévue pouvait être isolée avec de la cellulose sur la base du permis de construire existant. Timbatec a testé l'isolation cellulosique et a planifié les détails et les épreuves de combustion à court terme. Les avantages de ce type d'isolation: la cellulose est plus durable car sa production génère moins d'émissions de gaz à effet de serre que la laine de roche.
Bois - matériau de construction d'avenir
Winterthurer Zeitung, 43/2017 - A l'occasion du montage de la colonie de construction en bois "sue & til" à Oberwinterthur, un article sur le bois en tant que matériau de construction est paru dans le Winterthurer Zeitung. L'entrepreneur général Implenia, qui a développé "sue & til", construit en bois depuis plus de 90 ans et dispose donc d'une grande connaissance de ce matériau de construction, selon l'hebdomadaire. Les avantages du bois en tant que matériau de construction sont soulignés en détail dans l'article de journal: Par rapport aux matériaux de construction massifs, l'utilisation du bois permet d'économiser entre 15 et 30 % des émissions de gaz à effet de serre par rapport à la construction solide. L'article indique également que le climat intérieur bénéficie du bois: le bois a un effet d'équilibrage parce qu'il peut absorber et libérer de l'humidité. En tant que matériau de construction léger, le bois est très approprié pour les extensions et les toitures. De plus, le bois est un matériau résistant et durable: le bois résiste au vent et aux intempéries, possède de bonnes propriétés d'isolation thermique et acoustique et est peu coûteux à entretenir.
Une durabilité inégalée
Wir Holzbauer 7.17 - Lors du développement du bâtiment en bois "sue & til", les éléments des murs extérieurs devaient à l'origine être isolés avec de la laine de roche afin de répondre aux exigences en matière de protection contre l'incendie et le bruit. Implenia n'a pas fait tester l'utilisation de l'isolation par injection de cellulose chez Timbatec avant l'obtention du permis de construire. La raison en était la modification de la réglementation de protection contre l'incendie VKF. Depuis le début de l'année 2015, l'utilisation de l'isolation cellulosique dans les murs extérieurs est également possible pour les bâtiments de plus de trois étages. Timbatec a examiné les conséquences de l'isolation cellulosique sur la protection contre l'incendie et a planifié les détails pertinents et les preuves d'incendie à court terme, comme le montre l'article dans "Wir Holzbauer". Enfin, l'isolation par injection de cellulose provenant d'isofloc a été utilisée, ce qui est beaucoup plus durable et économique. Par exemple, la production produit moins d'émissions de gaz à effet de serre. Grâce au système d'injection easyfloc, l'isolation est également beaucoup plus rapide et moins chère.
Nous comptons sur le bois
bauRundschau 2/17 - Dans les siècles passés, le bois en tant que matériau de construction était une évidence dans les villes. Mais au XXe siècle, le bois a largement disparu de l'espace urbain. En 1993, les premiers bâtiments en bois de trois étages étaient encore considérés comme des réalisations pionnières. Beaucoup de choses ont changé depuis: Aujourd'hui, des bâtiments en bois de 100 mètres de haut sont déjà en construction dans les centres urbains et le bois est utilisé dans une grande variété de projets de construction. Le "bauRundschau" utilise cinq projets novateurs pour montrer la diversité des matériaux de construction que le bois est utilisé aujourd'hui. Le magazine spécialisé présente entre autres des projets dans lesquels Timbatec a été ou est encore fortement impliqué, comme le développement résidentiel "sue & til" à Winterthur, le bâtiment résidentiel Arborea à Köniz et une nouvelle plate-forme d'observation au zoo de Bâle.
Le plus grand bâtiment résidentiel et commercial à ossature bois de Suisse
Revue autrichienne des ingénieurs et architectes (ÖIAZ), édition 1-12/2017 - Avec "sue&til", un développement urbain dense de plus de 300 appartements et plusieurs locaux commerciaux est en cours de construction dans le quartier Neuhegi de Winterthur, le nouveau centre urbain de la ville. Le grand complexe de bâtiments, en particulier, est un bâtiment en bois. Le développement "sue&til" est conçu pour être compatible avec les exigences de la société à 2000 watts. C'est la raison pour laquelle il a fallu tenir compte des conditions-cadres pour la construction industrielle en bois lors du traitement du contrat d'étude qu'Implenia Schweiz AG avait lancé un appel d'offres. La proposition du groupe de travail des bureaux d'architecture weberbrunner et Soppelsa a finalement remporté le concours de projet. Timbatec est responsable de la planification de la construction en bois pour le projet. Dans l'article d'ÖIAZ, Boris Brunner, l'un des architectes impliqués, décrit l'histoire de la planification de "sue&til".
"sue&til" - le plus grand projet de construction en bois de Suisse à ce jour
holzBaumarktschweiz 03/2016 - Le développement résidentiel et commercial "sue&til" avec plus de 300 appartements est actuellement en construction à Winterthur sur une surface de 17 800 m². Le spécial: La plus grande partie du développement sera construite sous forme de structure en bois, que Timbatec a été chargé de planifier. "sue&til" sera l'un des plus grands ensembles d'habitations en bois de l'Etat, répond aux critères de durabilité les plus stricts et répond aux objectifs de la société à 2000 watts (selon SIA Efficiency Path Energy MB 2040). Le projet a été développé par Implenia, leader suisse de la construction et des services de construction, en étroite collaboration avec la ville de Winterthur.
